本文摘要：7月11日，仲量联行公布2019年第二季度北京房地产市场总结，认为在零售领域，横跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌大大谋求面积，近期发布的首店希望政策将为市场流经更大活力。据仲量联行统计资料，2019年第二季度北京优质零售地产追加供应21.4万平方米，空置率之后维持5.3%的低位，租金环比快速增长0.3%。 本季度，优质零售地产追加供应为两座郊区购物中心项目开业，以及国贸商城南区东段(3B期二阶段)。

7月11日，仲量联行公布2019年第二季度北京房地产市场总结，认为在零售领域，横跨业态的玩具类零售商和国内新能源汽车品牌大大谋求面积，近期发布的首店希望政策将为市场流经更大活力。据仲量联行统计资料，2019年第二季度北京优质零售地产追加供应21.4万平方米，空置率之后维持5.3%的低位，租金环比快速增长0.3%。

本季度，优质零售地产追加供应为两座郊区购物中心项目开业，以及国贸商城南区东段(3B期二阶段)。后者作为体量极大的国贸综合体的伸延，该区域已相似满租，并引进多家奢华品牌，开办还包括范思哲和圣罗兰等多家双层分店。蒂芙尼和卡地亚等门店也皆由国贸商城其他区域迁往自此。

在郊区市场，马家堡新荟城定位社区型购物中心，开业时袭港低出租率，其中一半以上的面积为儿童类业态。房山首创奥特莱斯(二期)也相似满租开业，引进了CGV电影院和7Fresh新零售餐馆等体验型导向的租户，与一期租户人组构成有序。从明确的业态来看，一方面横跨业态的玩具类零售商大大扩展，儿童、生活方式和娱乐等有所不同业态的玩具类零售品牌开办多家新店，更有横跨年龄段的消费者群体，协助商场提升客流量。

主要新的进门店还包括美国玩具店施瓦茨(FAO Schwarz)在国贸商城开业;而以捕捉玩具居多的国内娃娃机游戏厅LLJ夹机占到也分别在华熙Live Hi-Up和朝阳大悦城开办新店。与此同时，国内新能源汽车制造商也在大力谋求展厅空间，理想汽车在华熙Live Hi-Up开办首家门店，小鹏汽车精品店则在合生汇开业。2019年3月，北京发售首店鼓舞政策，对在京开办品牌首店的国际品牌、国际品牌许可代理商、本土品牌企业投资不予资金反对。这项政策有助新的品牌的引入，从而进一步提高北京商业的吸引力。

仲量联行北京零售地产部租户代表总监杨菁菁回应，更好的新品牌不会为市场流经新鲜血液，持续提高市场活跃度，也为消费者获取更加多样的自由选择。

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