本文摘要：上海闸北与静安两区拆分的消息未来将会坐实。9月7日下午，解放日报上海仔细观察公布消息称之为，闸北区和静安区月拆分，两区拆分后总称静安区。 随后上海公布（上海市政府新闻办公室官方微博）称之为，经向有关方面核实理解，关于闸北区静安区后撤二建一的工作正在筹划和听取意见过程中。业内人士对记者回应，拆分以后势必会新的展开市政规划，不利于两区域公共资源的流动，对于目前发展更为较慢的闸北区域是众多受到影响，同时面对原有改为问题的北静安地区也未来将会在拆分后获得更进一步提高。

上海闸北与静安两区拆分的消息未来将会坐实。9月7日下午，解放日报上海仔细观察公布消息称之为，闸北区和静安区月拆分，两区拆分后总称静安区。

随后上海公布（上海市政府新闻办公室官方微博）称之为，经向有关方面核实理解，关于闸北区静安区后撤二建一的工作正在筹划和听取意见过程中。业内人士对记者回应，拆分以后势必会新的展开市政规划，不利于两区域公共资源的流动，对于目前发展更为较慢的闸北区域是众多受到影响，同时面对原有改为问题的北静安地区也未来将会在拆分后获得更进一步提高。十年传言未来将会出真早在2003年，坊间就爆出了静安区将划归闸北区的消息，当时这一传闻经常出现的原因在于静安区面积太小，造成一系列拆迁问题无法在区内解决问题。

在今年8月份，两区拆分的消息卷土重来，在民间传播很广，以致静安区政府8月27日公布通报辟谣，称之为是房地产商借题抹黑的不道德。静安区地处上海市中心，周围与6个区邻接，全区总面积7.62平方公里，总人口大约33万人。静安区因境内古刹静安寺而故名，历史文脉历史悠久、城市环境优美信息交通便利。区内现代商贸繁盛中西文化交融，历年来是上海中心商业商务区和对外交流的窗口。

中原地产上海研究咨询部总监宋会雍回应，闸北和静安两区拆分的消息之所以能引发这么大的反响，主要在与历史文化的原因造成人们对于两个区域的社会理解不存在极大高差。拆分之后，外界对于原闸北区的价值理解不会在一定程度上获得提高。

同时，宋会雍也认为，由于两个区都归属于上海市中心的区域，基础设施研发都早已较为成熟期，市政建设水平相似，因而拆分以后对于较强一方的夹住效应会像此前南汇区划归浦东新区后那么显著。闸北房价上涨还是不上涨？在两区拆分的消息爆出以后，有分析人士第一时间公布微博称之为：闸北区和静安区拆分相等于贵族小姐娶普通工人。

闸北房价又多了一个下跌的理由!据上海链家市场研究部监控数据表明，2015年至今，静安区商品住宅的成交价均价为91009元/平方米。闸北区占地面积较小，分成不夜城、大宁和彭浦三个板块，成交价均价分别为69426元/平方米、65002元/平方米和42200元/平方米。《每日经济新闻》记者从上海链家火车站南广场门店了解到，由于今年以来房价下跌很快，再加之官方曾辟谣，未在区域内引发看房高潮，因此此前传言时期未对房价的提高有尤其影响。

该门店经理回应：此前虽然有传言，但概念意义小于实际意义，长年来看，拆分并无尤其影响，但消息落地后，不回避一些房东不会坐地起价。想闸北区的房价超过静安核定地段水平基本没有有可能。宋会雍说道，未来大静安概念对于闸北区房价的夹住空间在5000元/平方米以内。闸北和静安的房价高差并没大家想象得那么大，据我们理解，北静安区域附近闸北的部分与闸北大宁板块的房价差距也就在5000元/平方米左右，未来这一差距在两区交界处可能会被填平。

但邻近火车站、棚户区扎堆等诸多原因造成的地块硬伤短期内是没有办法填补的。资源重组未来将会再生大静安两区拆分后，不致带给两个区域市政规划的新的设计，以及两区域内产业的融合与再度布局，对于拆分后的大静安区是一次绝佳的发展机遇。从地图上看，原闸北区核心区域不夜城商圈将坐落于拆分以后的大静安区的中心地段。

宋会雍回应，闸北区和静安区面积都并不大，土地供应受限，不太可能再生一个核心区，仅次于的可能性就是不断扩大不夜城区域，展开商业能级的再行提高。北闸北片区长久以来发展较快，现在集两区之力，也有可能在那儿研发出有一个商业中心。

宋会雍补足。上海链家研究部总监陆骑麟回应，闸北在发展苏州河概念上相比于苏州河以南的北静安更加落后，而静安近几年高端住宅多呈现出在南静安片区，北静安由于面对原有改为问题，近几年发展比较较慢，而闸北近几年无论是项目还是拿地都以大型的研发企业居多，一旦拆分，未来资本可能会渐渐向静安移往，北静安附近苏州河的部分未来将会获得充份受到影响。静安区土地资源受限，区域经济在发展中主动展开调整，已逐步挣脱了对房地产业的倚赖。

2014年的数据表明，地产业占静安全区总税收比重12.85%。专家回应，两区拆分不会给闸北区的产业升级与优化不会带给机会。

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