本文摘要：（深圳站报导）近日，国务院印发的《关于深化国有企业改革的指导意见》实施，而这亦为地产国企改革获取了方向。按照意见，国企分为两类，其中的商业类实施商业化运作，以资产保值电子货币为目标；在股权方面，构建股权郭元华，推展国企升格上市，前进鼓舞制度；希望非国有资本投资主体参予国有企业改革。事实上，早于在去年时候，之后有多家地产国企在探寻研究战略层面结构改革方案，而今年则是国企改革关键之年。 在这股改革潮中，重组统合房企占到大部分。

（深圳站报导）近日，国务院印发的《关于深化国有企业改革的指导意见》实施，而这亦为地产国企改革获取了方向。按照意见，国企分为两类，其中的商业类实施商业化运作，以资产保值电子货币为目标；在股权方面，构建股权郭元华，推展国企升格上市，前进鼓舞制度；希望非国有资本投资主体参予国有企业改革。事实上，早于在去年时候，之后有多家地产国企在探寻研究战略层面结构改革方案，而今年则是国企改革关键之年。

在这股改革潮中，重组统合房企占到大部分。有统计资料表明，在今年21家涉房央企中，有多达10家央企目前早已开始展开内外部重组。业内人士回应，当前地产企业roe（净资产收益率）上行,是国资委对地产国企改革盘查的原因之一。房地产大量证券化也有现实市场需求。

便宜的土地迟早会有研发完了的一天，能上市的时候构建证券化，不利于公司应付市场变化，同时也正好利用资本市场对先前发展助力。一位券商分析人士曾回应。

显然，独自在环境好转跟内在改革动力驱动下，涉房国企正在谋划一场收购重组风暴，而今年以来，地方央企动作最为频密。企图在产业链统合、平台集中化或兼并重组方面大施拳脚。

招商地产4月3日，招商地产发布公告称之为其筹划根本性事项而清盘，彼时，市场猜测其清盘主要是招商局推展产融融合。之后于4月26日发布公告称之为招商局集团正在筹划关于招商局集团地产板块的统合事项，该根本性事项归属于根本性资产重组牵涉到无先例事项的情形。

之后的6月23日，招商局集团为了促使这次重组，月将蛇口工业区展开股份制改建，创办招商局蛇口。8月3日，招商地产再度发布公告称之为招商局蛇口工业区有限公司股份有限公司（下称招商局蛇口）白鱼换股吸取拆分招商地产再行上市。也就是说，重组已完成后，一个新的千亿级房企将问世。然而，由于重组牵涉到资产数量可观，因而清盘至今。

9月17日晚间，招商地产以48份公告宣告无先例重组方案落地，招商局蛇口有限公司白鱼换股吸取拆分招商地产，并引进战略股东及员工持股，突显混改意图。其内部人士回应，招商蛇口将在今年底构建IPO，股票代码有可能为001979。华侨城华侨城归属于打响地产央企改革第一枪企业，今年3月20日，华侨城发布以定减计划，拟以每股6.88元的价格非公开发行11.63亿股募资80亿元，宝能系通过旗下的前海人寿、钜盛华股份10.17亿股，斥资大约70亿元，华侨城的母公司华侨城集团股份1.45亿股，斥资10亿元。在这里，华侨城的创意之举则是通过引进民营资本方式，实施混合所有制措施。

华侨城在改革中另外措施则是大股东非国有企业，其在6月18日的公告中回应，全资子公司深圳华侨城白鱼并购花伴里投资股份有限公司持有人恒祥基51%的股权，由此取得恒祥基坐落于深圳的6大旧改为项目，交易牵涉到金额28亿元。而于9月10日，华侨城还宣告了新一轮股权激励方案，拟向296位中高层管理人员和业务核心骨干颁发限制性股票9100万股。

中粮地产被国企改革奖提名试点的中粮集团，2014年末有市场消息称之为，中粮集团将通过资本手段优化资源配置，以各业务上市平台为核心引进其他产业资本、社会子集资本、投资基金股权等多元化混合所有制元素。而市场人士亦猜测，中粮地产作为中粮旗下地产上市公司，未来将会沦为集团地产资源整合平台，而其引进战投实行混改重组，获得集团资产注入等。然而，这也只是业内人士猜测而已，明确改革措施还并未发布。

中海地产早在2013年8月5日时候，中海地产就对外宣告，公司有限公司股东中建股份一并旗下中建股份房地产事业部、中国中建地产有限公司及中建国际建设有限公司运营的房地产发展业务流经中海地产。今年3月24日,中国建筑公布《注册资本中国海外集团并股份中国海外发展新股的公告》，这意味著，宽约两年的中建系由地产业务统合已获得了进展，按照公告，中国建筑将出售公司直营地产业务及中国海外集团自身地产业务等资产予中海地产。

中海以代价18.24亿元并购中建股份旗下的天宇投资，后者享有北京、上海、天津、重庆、苏州、成都、西安、乌鲁木齐、长沙、潍坊、淄博等城市的27个物业，以及伦敦3个物业，。并购代价再加中建股份的股东贷款总额大约人民币338.17亿元。保利系由事实上，早在2006年保利地产上市时候，与保利置业之间的同业竞争已被资本市场注目。

在近年的投资者交流会，保利系由这两大地产平台的统合问题就屡次被问到，但双方高管均仍未过具体对此。而在保利地产2014年业绩发布会上，宋广菊就保利系由统合回应：统合已转入集团计划、方案正在研究、有一点期望。

另外，在保利地产中止并购上置集团的消息后，市场人士普遍认为这是保利地产内部业务统合公里/小时信号，有研究机构也回应，保利置业跟保利地产皆归属于国企，且在有所不同交易所上市，要统合牵涉到的审核及涉及法律程序简单。保利方面也回应，统合并没涉及时间表。

中交系随着中交集团大股东绿城中国，中交期限地产业务重组也更加业界注目。时间追溯到至2011年，中交集团通过划归中房集团，沦为当时国资委确认的16家地产央企之一。而其旗下也还包括中房集团、中交地产、北京牵头置业有限公司三家涉房企业。在今年绿地半年业绩会上，其由中交集团管理层主持人，绿城联席主席朱碧新回应，未来不会减缓绿城与中交集团旗下中房地产的统合工作，期望带给更大协同效应。

中信系2014年4月16日，中信泰富向其母公司中信股份并购资产2269.3亿元，由此，中信集团将借以构建其整体在港上市，而中信泰富也改名为中国中信，这也就意味著几经6年的长跑，中信集团再一整体上市。尽管早已整体上市，市场还有传闻称之为中信集团内部还将更进一步重组，而中信股份高层人员也回应，2015年以来，公司把统合中信地产及中信泰富业务作为今年重点工作。其董事长常振明还回应，中信地产及中信泰富的业务重点有所不同，前者以找到住宅居多，后者以发展综合体及商业地产居多，再加海内外的资本金拒绝有所不同，此等为重组须要解决问题的问题。

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