本文摘要：（报导）随着月底粤港澳大湾区规划将要落地，5月24日，国务院关于《更进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案》首度公布，其中方案提及要重点打造出的粤港澳大湾区合作示范区，是近期国家及各界人士重点注目的对象。不受粤港澳大湾区规划的影响，惠州大亚湾频密经常出现于公众视野，对惠州整个城市的发展及知名度提高有一定推展起到。然而，惠州最不具潜力的区域除了大亚湾，还有一个政府十分推崇的区域--金山湖片区。

（报导）随着月底粤港澳大湾区规划将要落地，5月24日，国务院关于《更进一步深化中国（广东）自由贸易试验区改革开放方案》首度公布，其中方案提及要重点打造出的粤港澳大湾区合作示范区，是近期国家及各界人士重点注目的对象。不受粤港澳大湾区规划的影响，惠州大亚湾频密经常出现于公众视野，对惠州整个城市的发展及知名度提高有一定推展起到。然而，惠州最不具潜力的区域除了大亚湾，还有一个政府十分推崇的区域--金山湖片区。

该片区是惠州向惠阳、大亚湾南拓的最重要节点，也是时隔江北CBD之后的第二大中心区，高端住宅聚集区。目前惠州本地开发商隆生、方平，以及外来房企碧桂园、奥园、中洲、万达等已先行布局。先天优势显著 金山湖片区成市内重点发展区域仍然以来，惠州金山湖是天然的蓄洪区，与西湖、红花湖三大惠州三大风景湖。

典雅的自然景观，适合的居住于环境，这些都是该片区具备的先天优势。比起于惠州大亚湾的声名在外，金山湖片区甚有一番饲在深闺人未识的味道。由于距离市区较近，交通、市政设施等过于完备，金山湖片区发展受到诱导。据理解，该片区既有原本环绕农田水塘生长一起的村落，又有新建的现代化住宅小区及公共服务设施，归属于城乡二元融合区域。

有观点指出，此前该片区城中村的杂乱无章与新建住宅小区的井然有序无法协同调和，而且体育场馆的空旷有序与大自然村落的灵活失调构成反感对比。整个片区的发展步调并不完全一致。另外，该片区城市建设缺少有效地合理的空间引领，环湖一带的价值无法突显。

然而这些问题在政府的推展下获得相当大的减轻，2017年7月，惠州市住建局关于《惠州市金山湖片区概念性城市设计与控制性详尽规划（调整）》（草案）公布，对金山湖片区的发展规划和方向做到了具体的提示。根据规划，金山湖片区作为惠州南部新城的核心区域，要在非常丰富的自然生态资源基础上，打造出三宜城市核心区、高端区和示范区，构成一廊四心六组团片区空间结构。同时，相连金山湖与东平、江北的金山大桥，城市休闲娱乐设施金山湖公园也修筑而出，未来惠州塔、惠州眼、公共艺术中心、金山中心、中央公园、奥林匹克中心等城市新的地标将在该片区亮相，再加交通、教育、城市设施等的逐步完善，将为城市带给不一样的面貌。本地与外来房企争相入驻金山湖 既是机遇也有挑战据不几乎统计资料，目前早已入驻金山湖片区的企业实力参差不齐，既有本土开发商隆生、方平、浩盛，也有外来房企碧桂园、中洲、奥园等，万达此前也宣告白鱼选址于此。

另据业内人士透漏，印力有意向于此打造出印象汇系列产品，但仍未立项。作为本土著名开发商，正式成立于1988年的隆生集团，投身于房地产开发、市政设施建设、物业管理、教育产业及商业运营等各个领域，耕耘惠州市场多年，研发过东湖花园综合体项目，对于新崛起的金山湖片区也十分重视。早在2007年隆生集团就先行在金山湖布局，夺下金山湖花园1号小区地块，2009年顺势竞得该片区2、3号小区地块，月冲破金山湖花园城镇式连片研发的大幕。

目前，金山湖花园已沦为惠州城区南拓后的又一个大型花园住宅社区。2014年底隆生集团又竞得金山湖岛心地块，总建面30万平方米，规划打导致商务办公、商业、住宅为一体的城市综合体，于2017年9月动工。据理解，该项目商业体量大约16万平方米，另设主题零售街，大型购物商场等；以及一系列环绕中央公园的购物空间，创立所有季节的区域中心聚集地。

有观点指出，其中央公园概念和室内外零售体验将新的定义市民的城市生活方式。中洲中央公园、方平东岸、方直星伟国际、浩盛嘉泽园、泰丰千花岛、奥园领寓、奥园誉山湖、湖心岛1号、碧桂园湖新村原有改为项目等的亮相使得该片区居住于氛围更为浓烈，生活设施更为非常丰富；此外，今年1月份，惠州市官方消息透漏，白鱼选址河南岸金山湖片区的万达广场项目初定今年动工。这也是万达在惠州布局的第二个万达广场。该项目总投资35亿元，总建面30万平方米，计划建设综合商业项目，预计年营业收入超强20亿元，年利税1.2亿元。

如此多的房地产企业入驻金山湖片区，先行布局，既证明了该区域的价值所在，同时也激化了区域内的竞争。特别是在是在商业方面，隆生、碧桂园等项目设施有一定体量的商业面积，这对于商业运营实践经验并不非常丰富的企业来说否沦为挑战？该片区的发展不会呈现出什么样的格局？有一点期望。

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